Thiết kế thi công Kiến Trúc

Tháng Tư 17, 2023 16:53:43

Dịch vụ thiết kế, thi công kiến trúc – Bảo An Design

Dịch vụ thiết kế thi công kiến trúc hiện nay được sử dụng cực kỳ phổ biến. Đặc biệt tại các thành phố lớn, không gian sống nơi đây đang dần bị thu hẹp. Vì thế việc lên kế hoạch thiết kế trước cho căn hộ sao cho tối ưu và phù hợp với nhu cầu là hết sức cần thiết.

Bảo An Design là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế thi công kiến trúc với đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công có tay nghề cao. Khi khách hàng hợp tác với Bảo An Design, quý khách sẽ được tư vấn hỗ trợ, làm việc những chuyên viên tư vấn, những kiến trúc sư có kinh nghiệm lâu năm. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng quý khách từ bước lên ý tưởng và đưa ra những giải pháp tư vấn để quý khách có được sự lựa chọn phù hợp và tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình.

Dịch vụ thiết kế thi công kiến trúc tại bảo An Design

Bảo An Design – đơn vị thiết kế thi công kiến trúc uy tín, chuyên nghiệp

I. Thế nào là thiết kế kiến trúc?

Thiết kế kiến trúc là tổng hợp giữa nghệ thuật, mỹ thuật và khoa học kỹ thuật khéo léo phối kết hợp chúng lại với nhau. Nhắc tới thiết kế kiến trúc, chúng ta sẽ nghĩ ngay các kiến trúc sư với khối óc giàu tính sáng tạo, con mắt tinh tường thẩm mỹ cao và đôi bàn tay khéo léo. Họ là những người có sự hiểu biết chuyên sâu về kiến thức xây dựng.

Hay nói cách dễ hiểu nhất, thiết kế kiến trúc là cách các kiến trúc sư bố trí, sắp đặt không gian gồm: kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước, … Nhằm mang tới không gian sống đẹp, tiện ích. Đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng, thân thiện, thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

II. Hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm những gì?

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc đầy đủ thường bao gồm:

1. Ảnh phối hợp cảnh 3D dự án kiến trúc

Trong bản thiết kế kiến trúc hình ảnh phối cảnh 3D sẽ giúp bạn hình dung nhanh nhất về ngôi nhà của bạn trong tương lai. Nó thể hiện rõ nét về kiến trúc, ngoại thất và toàn bộ cảnh quan xung quanh. Ảnh phối hợp cảnh 3D thường sẽ có 3 – 4 hình ảnh tạo góc nhìn đa chiều và chuyên sâu. Hồ sơ kiến trúc có thể được bàn giao cho khách hàng bằng bản mềm hoặc bản cứng.

Ảnh vẽ 3D phối cảnh chuyên nghiệp

Ảnh phối hợp cảnh 3D dự án kiến trúc

2. Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng của ngôi nhà

Bất kể khi bạn yêu cầu thiết kế kiến trúc nhà phố hay thiết kế kiến trúc biệt thự. Bản vẽ chi tiết ngôi nhà được xem là phần quan trọng nhất trong tập hồ sơ. Bản vẽ sẽ giúp đội thi công đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng chất lượng theo yêu cầu của gia chủ. Bản vẽ chi tiết bao gồm:

Mặt bằng tổng thể: Thể hiện tổng quan quy hoạch lô đất, vị trí của công trình cùng hệ thống đường xá, cây cối. Kiến trúc sư sẽ đánh dấu các hướng để chủ nhà hình dung rõ hơn về hướng nhà, cổng nhà…

Mặt bằng các tầng: Bản vẽ này thể hiện được kích thước, vị trí các bức tường, vách ngăn, cầu thang, sự sắp xếp, bố trí sơ bộ các phòng. Nhờ đó, đơn vị thi công sẽ dễ dàng thực hiện hơn.

Mặt đứng: Cho phép hình dung chi tiết toàn bộ ngoại thất của ngôi nhà như cách trang trí, đường nét, hoa văn và họa tiết…

Mặt cắt: Thể hiện chi tiết về kích thước tường, cửa, sàn nhà, mái và diện tích các tầng.

Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng của ngôi nhà

Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng của ngôi nhà

Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt của ngôi nhà

3. Bản vẽ chi tiết các bộ phận dầm, sàn, mái

bản vẽ mặt bằng tầng mái

bản vẽ mặt bằng tầng mái

Đúng như tên gọi, bản vẽ này sẽ mô tả chi tiết về dầm, sàn, mái. Trong bản vẽ có chú thích rõ ràng cấu tạo, nguyên liệu cần sử dụng cho từng bộ phận.

4. Chi tiết hoa văn, họa tiết

Thông qua những chi tiết về hình dáng bên ngoài ngôi nhà, bạn có thể thấy được phong cách thiết kế kiến trúc của công trình đó.

Hình ảnh minh họa ngôi nhà

                                                                    Hình ảnh minh họa ngôi nhà

5. Bản vẽ chi tiết cửa, vệ sinh, ban công

Kích thước, màu sắc, vật liệu của các bộ phận phòng kho, nhà vệ sinh, ban công, cửa… đều được ghi chú rõ ràng.

Bản vẽ chi tiết phòng vệ sinh

Bản vẽ chi tiết phòng vệ sinh

III. Lợi ích của việc thiết kế kiến trúc trước khi xây nhà.

Sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc đem lại nh iều lợi ích to lớn. Giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể về cả thời gian và ngân sách. Vì thế, việc thiết kế kiến trúc là công đoạn quan trọng không thể bỏ qua trước khi xây nhà.

1. Giúp đảm bảo công năng sử dụng

Tất cả bản thiết kế kiến trúc đều được các kiến trúc sư tính toán kỹ lưỡng về việc phân chia bố cục, kết cấu, diện tích. Để đảm bảo từng không gian sinh hoạt được đầy đủ công năng và thoải mái.

2. Đảm bảo tính an toàn

Bên cạnh công năng sử dụng thì yếu tố về mặt kỹ thuật cũng rất được chú trọng. Một số yếu tố cần được lưu ý ví dụ như:

Kết cấu thép như thế nào là an toàn và chịu được ngôi nhà

Điện nước lắp đặt ra sao để có khả năng chịu tải tốt, …

Tất cả những yếu tố kỹ thuật này đều được tính toán rõ ràng, khoa học.

3. Đáp ứng các tiêu chí về thẩm mỹ

Bất kỳ một khách hàng nào bỏ tiền ra xây nhà cùng đều mong muốn sở hữu 1 dự án tốt về mọi mặt từ chất lượng đến hình thức. Vì thế, khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế thi công kiến trúc trọn gói. Quý khách sẽ được nhìn thấy hình ảnh kết cấu, màu sắc, các chi tiết trang trí và cảnh quan xung quanh ngôi nhà trước khi xuống tiền thi công. Tùy theo yêu cầu của khách hàng mà các kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tư vấn phác họa diện mạo dự án một cách hoàn thiện, đẹp, chỉnh chu nhất, mà vẫn đảm bảo mọi yếu tố về mặt an toàn.

4. Giúp cân đối ngân sách phù hợp

Các công trình kiến trúc thường có giá trị khá lớn và rất lớn. Vì vậy ngân sách xây dựng cũng là một trong những yếu tố được các chủ đầu tư quan tâm. Sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc, chúng tôi sẽ tư vấn và đưa ra phương án phù hợp nhất trên quỹ đầu tư mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền bỉ cho công trình.

Khi có bản vẽ trong tay, quý khách sẽ tính gần như chính xác được ngân sách cần dự trù, chi tiết các hạng mục cần thiết cho tổng thể công trình. Từ đó điều chỉnh, cân đối sao cho phù hợp. So với giá trị công trình lớn như vậy, thì chi phí thiết kế kiến trúc bạn bỏ ra thuê là hoàn toàn xứng đáng.

5. Mang lại giá trị về xã hội

Trước sự phát triển và tiến bộ không ngừng của xã hội, nhu cầu về thẩm mỹ của con người ngày càng tăng cao. Các công trình kiến trúc cũng được coi như tấm gương phản chiếu thời đại. Do vậy, gia chủ sở hữu những công trình kiến trúc đẹp sẽ góp phẩn tô điểm thêm cho đất nước, xã hội.

Báo giá, quy trình thiết kế thi công kiến trúc Bảo An Design

Các dịch vụ Bảo An Design chúng tôi cung cấp:

  • Thiết kế kiến trúc nhà cấp 4
  • Thiết kế kiến trúc nhà phố
  • Thiết kế kiến trúc nhà ống
  • Thiết kế kiến trúc biệt thự, liền kề
  • Thiết kế kiến trúc nhà hàng – khách sạn

I. Báo giá, quy trình thiết kế kiến trúc

1. Bảng báo giá thiết kế kiến trúc

Sau đây là đơn giá thiết kế kiến trúc của 1 số loại công trình tiêu biểu, mời quý khách tham khảo:

  • Nhà phố một mặt tiền: Thiết kế kiến trúc: 200.000 vnđ/m2, thiết kế kiến trúc & nội thất: 270.000 vnđ/m2.
  • Nhà phố hai mặt tiền: Thiết kế kiến trúc: 220.000 vnđ/m2, thiết kế kiến trúc & nội thất: 290.000 vnđ/m2.
  • Biệt thự, liền kề: Thiết kế kiến trúc: 240.000 vnđ/m2, thiết kế kiến trúc & nội thất: 300.000 vnđ/m2.
  • Nhà hàng – quán cafe: Thiết kế kiến trúc: 200.000 vnđ/m2, thiết kế kiến trúc & nội thất: 270.000 vnđ/m2.
  • Khách sạn – Spa: Thiết kế kiến trúc: 200.000 vnđ/m2, thiết kế kiến trúc & nội thất: 270.000 vnđ/m2.

Đơn giá trên được áp dụng có các công trình có thiết kế với độ cầu kỳ phức tạp trung bình. Các công trình đòi hỏi chi tiết cao và phức tạp hơn, đơn giá sẽ thay đổi căn cứ vào yêu cầu của chủ đầu tư. Để biết báo giá chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0858.050.555

2. Quy trình thiết kế kiến trúc

Quy trình thiết kế kiến trúc của chúng tôi gồm 5 bước:

  • Bước 1: Tiếp nhận thông tin, nhu cầu, ý tưởng, tư vấn, gặp mặt khách hàng để hiểu rõ nhu cầu, yêu cầu và tình hình thực tế.
  • Bước 2: Tiến hành khảo sát, đo đạc lên bản thiết kế 2D, hoàn thiện phối cảnh 3D và ký duyệt phương án thiết kế với khách hàng
  • Bước 3: Báo giá, dự toán minh bạch, ký kết hợp đồng
  • Bước 4: Khai triển hồ sơ kỹ thuật thi công bao gồm các hạng mục: kiến trúc, kết cấu, điện nước đầy đủ và nội thất bản vẽ thiết kế.
  • Bước 5: Bàn giao bộ hồ sơ thiết kế và công tác giám sát thi công

Một bộ hồ sơ chuẩn sẽ giúp khách hàng giải quyết triệt để những vấn đề quan trọng khi xây nhà. Nhờ vào bản 3D trực quan và thông tin chi tiết, gia chủ có thể dễ dàng lập dự toán xây dựng, hạn chế thủ tục pháp lý phát sinh, dễ dàng kiểm soát chất lượng,…

II. Báo giá, quy trình thi công xây dựng

1. Bảng báo giá thi công xây dựng

Chi phí xây nhà được tính theo công thức như sau: Chi phí đầu tư xây nhà = Đơn giá x diện tích sàn xây dựng

Đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo:

  • Đơn giá nhà phố dao động từ 5.200.000 – 7.000.000 đ/m2 sàn xây dựng.
  • Đơn giá nhà biệt thự dao động từ 6.500.000 – 9.0000.000 đ/m2 sàn xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng

  • Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia.
  • Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
  • Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
  • Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
  • Sân nhà: 30% – 50% diện tích.
  • Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn các tầng cộng lại (theo cách tính như trên).

Quý khách lưu ý: Bởi mỗi công trình ở những địa điểm, vị trí khác nhau sử dụng vật liệu và bàn tay người thợ khác nhau, được thi công theo các biện pháp khác nhau, áp dụng tiêu chuẩn chất lượng, yêu cầu về tiến độ khác nhau cho nên sẽ không có một giá chung áp dụng cho tất cả các công trình. Để biết báo giá chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0858.050.555

2. Quy trình thi công xây dựng

Trong phần này Bảo An Design chia sẻ đến quý khách quy trình xây dựng kiến trúc trọn gói. Quy trình này áp dụng chung cho các kiến trúc nhà ở dân dụng.

Bước 1: Lên kế hoạch tài chính và lựa chọn vật tư

Lên kế hoạch tài chính cho dự án, chọn vật tư thi công xây dựng. Kế hoạch tài chính từ phần thô, phần nội thất và các khoản chi phí phát sinh.

Để bắt đầu thi công xây dựng việc lựa chọn đơn vị cung cấp vật tư, loại vật tư cũng rất quan trọng. Bảo An Design sẽ mang đến cho quý khách các nguồn vật tư giá tốt, chất lượng phù hợp để đảm bảo an toàn và tiêu chuẩn của dự án. Đối với các dự án quy mô lớn hoặc quý khách muốn tăng cường công tác quý khách có thể sử dụng dịch vụ quản lý dự án bên thứ 3 để giám sát đơn vị thi công. Từ đó nâng cao chất lượng công trình, tối ưu ngân sách, tiết kiệm vật liệu hơn.

Bước 2: Ký hợp đồng thi công.

Bảo An Design và khách hàng tiến hành thống nhất các hạng mục cần thiết và ký hợp đồng thiết kế thi công. Giai đoạn này sẽ nhận tạm ứng đợt 1.

Bước 3: Thủ tục pháp lý xây dựng, thông báo ngày khởi công đến phường xã.

Ở giai đoạn này quý khách cần có thủ tục để xin cấp phép xây dựng từ chính quyền địa phương. Thông thường tối thiểu sẽ cần các đơn vị thiết kế kiến trúc để thực hiện hồ sơ xây dựng, thiết kế kiến trúc cho dự án để xin cấp phép. Đối với các dự án quy mô lớn (trên 300m2 hoặc hơn 3 tầng). Quý khách cần thăm dò địa chất đặc biệt là đối với các khu vực gần sông hồ, địa chất yếu.

Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

Bước 4: Xây dựng phần thô

Quá trình xây dựng thô được xem là quan trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng. Đây là bước định hình bộ khung của ngôi nhà. Ở bước này cần tuân thủ nguyên tắc xây dựng và bản thiết kế để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Phần thô thông thường bao gồm:

– Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
– Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
– Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
– Cửa: Lắp khung bao cửa.
– Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..

Bước 5: Xây dựng thi công kiến trúc hoàn thiện

Giai đoạn thi công hoàn thiện kiến trúc cho dự án là làm theo bản thiết kế nội thất. Giai đoạn này bao gồm:

– Trát tường, bả matit, sơn.
– Lắp và hoàn thiện cửa gỗ/ thép/ nhôm kính
– Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
– Đóng trần thạch cao
– Ốp lát gạch đá trang trí
– Ốp đá cầu thang, bàn bếp
– Lát nền nhà, WC, sân
– Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
– Lắp đèn chiếu sáng
– Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn…

Bước 6: Giám sát thi công:

Bảo An Design tổ chức một đội giám sát thi công chuyên nghiệp, thường xuyên có mặt tại công trình cùng những công nhân xây dựng kết hợp với nhau đẩy nhanh tiến độ mà chất lượng vẫn đảm bảo.

Bước 7: Nghiệm thu và hoàn công dự án.

Thông thường sẽ thực hiện nghiệm thu từng bộ phận. Nếu hoàn tất có thể thực hiện thủ tục hoàn công.

– Nhà thầu thu dọn toàn bộ tài sản, vật dụng khỏi công trình, vệ sinh sạch sẽ trước khi bàn giao

– Kiểm tra, đối chiếu sản phẩm giữa bản vẽ thiết kế và công trình hoàn thiện

– Kiểm tra chất lượng sản phẩm hoàn thiện

– Khách hàng quyết toán giá trị còn lại của hợp đồng theo báo giá nghiệm thu thực tế

Trên đây là toàn bộ các thông tin, báo giá và quy trình về dịch vụ thiết kế thi công kiến trúc tại Bảo An Design. Nếu quý khách đang tìm một đơn vị tư vấn cụ thể về dịch vụ này. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số máy 0858.050.555 để được tư vấn miễn phí. Bằng những thông tin bổ ích và kiến thức của các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm về chuyên môn lẫn phong thủy. Chúng tôi sẽ mang lại cho quý khách những công trình kiến trúc hoàn hảo nhất. Cùng chế độ bảo hành bảo trì dài hạn. Tự tin về chất lượng dịch vụ cũng như sản phẩm bàn giao.

Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách những dự án kiến trúc chất lượng cao với mức chi phí được tối ưu và xứng đáng kỳ vọng của quý khách.

Công ty TNHH Kiến Trúc Nội Thất Bảo An
Hotline: 0858.050.555
Email: kientrucnoithatbaoan@gmail.com


Khám phá thêm

  • Chung cư
  • Nhà Phố
  • Biệt thự
  • Phòng Khách
  • Phòng bếp
  • Phòng ngủ
  • Phòng trẻ em
Xem thêm
Liên hệ tư vấn công trình cùng chuyên gia! Tối ưu chi phí thi công.