Hướng dẫn các bước xây nhà từ A đến Z cho người mới bắt đầu

Xây nhà là một trong những việc trọng đại nhất của đời người. Tuy nhiên, với những ai chưa từng có kinh nghiệm, quá trình này có thể trở nên phức tạp, dễ phát sinh sai sót và tốn kém chi phí.

Trong bài viết này, Bảo An Design sẽ hướng dẫn bạn từng bước xây nhà từ A đến Z. Từ khâu chuẩn bị, thiết kế, xin giấy phép xây dựng cho đến giai đoạn thi công và hoàn thiện. Với hướng dẫn chi tiết này, bạn sẽ nắm rõ quy trình, chủ động trong mọi khâu và tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Kinh nghiệm quý báu khi xây nhà lần đầu

1. Xác định nhu cầu và lập kế hoạch xây nhà là bước quan trọng nhất

Kinh nghiệm khi xây nhà lần đầu bạn phải nhớ là trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn cần xác định rõ nhu cầu và mục tiêu của mình. Đây là bước nền tảng giúp định hướng toàn bộ quá trình thiết kế, thi công và kiểm soát chi phí sau này.

Một số câu hỏi bạn nên đặt ra trước khi lập kế hoạch như:

• Bạn muốn xây nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự, nhà vườn?

• Diện tích xây dựng bao nhiêu m² là phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình?

• Ngôi nhà dự định có mấy tầng, cần có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng sinh hoạt chung?

• Phong cách thiết kế mong muốn là gì? Phong cách hiện đại, tân cổ điển hay phong cách tối giản?

• Bạn dự trù ngân sách tổng thể cho toàn bộ công trình là bao nhiêu?

• Thời gian dự kiến bạn cần hoàn thành và các yếu tố ảnh hưởng như vị trí đất, hướng nhà, phong thủy, điều kiện pháp lý?

Sau khi trả lời được những câu hỏi trên, bạn nên lập bản kế hoạch chi tiết bao gồm:

• Kế hoạch dự trù chi phí, quỹ dự phòng và các khoản phát sinh có thể gặp phải.

• Mốc thời gian dự kiến cho từng giai đoạn (thiết kế, xin phép, thi công, hoàn thiện).

• Danh sách các đơn vị cần liên hệ để làm việc như: kiến trúc sư, nhà thầu thi công, nơi cung cấp vật tư (nếu bạn tự mua), đội thi công, giám sát.

Lưu ý rằng: Việc lập kế hoạch càng chi tiết, bạn càng dễ kiểm soát chi phí và tiến độ thi công.

2. Chuẩn bị tài chính

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng sẽ giúp bạn chủ động trong suốt quá trình thi công và tránh rơi vào tình trạng “đứt gánh giữa đường” hay nói cách khác là phải tạm dừng.

• Tính toán chi phí xây dựng cơ bản: Mức chi phí trung bình hiện nay dao động khoảng 6 – 10 triệu đồng/m², tùy vào khu vực, quy mô công trình và chất lượng vật liệu xây dựng bạn lựa chọn.

• Trong quá trình thi công, sẽ luôn có những khoản phát sinh ngoài kế hoạch như thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu, hoặc chi phí nội thất. Vì vậy, bạn nên dự phòng thêm 10–15% tổng ngân sách để đảm bảo tài chính luôn ổn định.

• Nếu tài chính không đủ, bạn hãy lựa chọn gói vay lãi suất ưu đãi, thời gian trả góp linh hoạt, và đảm bảo số tiền trả hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập gia đình. Điều này giúp bạn duy trì khả năng thanh toán và không ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

3. Thiết kế bản vẽ và lựa chọn đơn vị thi công

Sau khi đã xác định nhu cầu và chuẩn bị tài chính, bước tiếp theo là thiết kế bản vẽ và chọn đơn vị thi công uy tín. Đây là giai đoạn quyết định chất lượng, thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

Bước 1: Thuê kiến trúc sư

Việc đầu tư cho thiết kế chuyên nghiệp giúp bạn hạn chế sai sót trong thi công, tối ưu diện tích sử dụng và tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa sau này. Bởi bản vẽ là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình xây dựng. Họ sẽ giúp bạn lên bản thiết kế 2D – 3D, tối ưu công năng và thẩm mỹ.

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ thường bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D chi tiết hình dáng bên ngoài ngôi nhà.

• Bản vẽ kết cấu: Thể hiện chi tiết móng, cột, dầm, sàn, mái.

• Bản vẽ điện nước: Bố trí hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, cấp thoát nước hợp lý.

• Bản vẽ nội thất: Bản bố trí mặt bằng 2S, phối cảnh 3D chi tiết phong cách tổng thể bên trong từng không gian của ngôi nhà.

Một trong những bản vẽ của bộ hồ sơ thiết kế nhà ở 

Bước 2: Kinh nghiệm xương máu cho người lần đầu tiên xây nhà là phải chọn nhà thầu uy tín

Khi chọn đơn vị thi công cho ngôi nhà của mình, bạn nên:

• Tìm hiểu kinh nghiệm, công trình đã thực hiện và đánh giá của khách hàng cũ.

• So sánh báo giá chi tiết giữa các nhà thầu để chọn phương án phù hợp ngân sách.

• Ký kết hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể về tiến độ, vật liệu sử dụng, trách nhiệm và điều khoản bảo hành.

• Nhà thầu phải có giấy phép hoạt động, kinh nghiệm và đánh giá tốt.

Một nhà thầu uy tín sẽ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn công trình. Công ty TNHH Kiến trúc nội thất Bảo An Design tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây nhà trọn gói. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng ngôi nhà đẹp, bền vững và tối ưu chi phí.

4. Xin giấy phép xây dựng

Đây là bước bắt buộc đối với hầu hết các công trình nhà ở dân dụng. Việc xin giấy phép xây dựng không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của công trình, mà còn giúp tránh những rắc rối về sau như bị xử phạt, buộc tháo dỡ hoặc đình chỉ thi công.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm có:

• Bản vẽ thiết kế do đơn vị có chuyên môn thực hiện, thể hiện rõ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của cơ quan quản lý.

• Chứng minh nhân dân/CCCD của chủ hộ (hoặc người được ủy quyền).

Thời gian xử lý hồ sơ dao động từ 10 – 20 ngày làm việc. Tùy vào quy mô công trình và quy định của từng địa phương.

5. Tiến hành thi công xây dựng

Sau khi hoàn tất thủ tục cấp phép, bạn có thể bắt đầu thi công công trình theo kế hoạch đã đề ra. Đây là giai đoạn quan trọng nhất, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn. Nếu bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Bảo An Design, đội ngũ kỹ sư và giám sát chuyên môn cao của chúng tôi sẽ đồng hành xuyên suốt, đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng tiến độ, đúng chi phí cam kết.

Thi công xây dựng theo đúng quy trình sẽ đảm bảo tiến độ, chi phí cũng như chất lượng công trình.

Quá trình thi công xây dựng nhà ở được chia thành nhiều giai đoạn:

1. Giải phóng mặt bằng, định vị móng

2. Thi công phần thô: móng, cột, sàn, tường

3. Thi công phần hoàn thiện: trát, sơn, lát gạch, lắp cửa

4. Lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất cơ bản

6. Hoàn thiện và nghiệm thu công trình

Trong suốt quá trình thi công và sau khi thi công xong, chủ nhà hoặc giám sát kỹ thuật cần:

• Theo dõi tiến độ, khối lượng, chất lượng từng hạng mục.

• Kiểm tra vật liệu, hồ sơ nghiệm thu và thanh toán theo từng giai đoạn.

• Đảm bảo công trình tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế, an toàn lao động và vệ sinh công trường.

• Tiến hành trang trí nội thất, bố trí phong thủy để tạo không gian sống lý tưởng.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình và bàn giao tới tay khách hàng.

7. Một số kinh nghiệm khi xây nhà lần đầu

• Nên chọn thời điểm mùa khô để xây dựng, tránh gián đoạn do mưa bão.

• Sử dụng vật liệu chất lượng, đừng ham rẻ.

• Theo dõi sát sao tiến độ và chi phí để tránh phát sinh

• Luôn ưu tiên an toàn lao động trên công trường.

Kết luận

Việc nắm rõ các bước xây nhà từ A đến Z sẽ giúp bạn chủ động trong mọi khâu — từ khâu chuẩn bị tài chính, lựa chọn nhà thầu, thiết kế đến giám sát thi công.
Một kế hoạch rõ ràng và khoa học không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, mà còn mang đến cho bạn ngôi nhà đẹp, bền vững và tiết kiệm chi phí.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà trọn gói, Bảo An Design luôn đồng hành cùng khách hàng từ bước lên ý tưởng đến khi bàn giao chìa khóa, mang đến không gian sống hoàn hảo và an tâm tuyệt đối.